Umbria realizó inspección técnica de edificio residencial en Cali tras el sismo del 10 de agosto

Después de un sismo fuerte, la aparición de grietas en una vivienda genera una pregunta inmediata: si el daño compromete la estructura o solo los acabados. Responderla con criterio técnico evita tanto el desalojo innecesario como la falsa tranquilidad.

Este informe documenta la inspección de un edificio residencial de uso mixto, construido en 1989 y ubicado en Cali, que presentó fisuras y grietas tras el sismo del 10 de agosto de 2026. El análisis se apoyó en inspección visual y registro fotográfico, y comparó lo observado con la norma sismorresistente colombiana, la NSR-10.

El sismo y su efecto en Cali

El 10 de agosto de 2026 se registró un sismo de magnitud 7,4, con epicentro cerca de San José del Palmar, en el Chocó, y una profundidad aproximada de 100 kilómetros. El movimiento se percibió en gran parte del occidente y suroccidente del país, incluida Cali, y fue seguido por numerosas réplicas durante los días posteriores.

La intensidad que siente una edificación depende de varios factores además de la magnitud: la distancia al epicentro, la profundidad, el tipo de suelo y las características propias de la construcción. Por eso cada inmueble debe revisarse de forma individual, sin suponer su condición a partir del tamaño del evento.

Cómo se hizo la inspección

La revisión comenzó con un recorrido por los niveles y sectores accesibles para identificar las zonas que necesitaban atención particular. Luego se tomó un registro fotográfico de 38 puntos, con vistas generales y acercamientos, y cada hallazgo se ubicó en el croquis del edificio para relacionarlo con el elemento donde aparecía.

Cada lesión se caracterizó por su orientación, extensión, continuidad y cercanía a vanos, que son las aberturas de puertas y ventanas. Con ese análisis se hizo una valoración preliminar de cuáles manifestaciones podían interpretarse con inspección visual y cuáles requerían verificaciones adicionales.

Una estructura de concreto sin daños visibles

El edificio funciona con un sistema aporticado de concreto reforzado: columnas y vigas que cargan el peso y resisten el sismo, apoyadas en vigas de cimentación. Los muros de mampostería, es decir, de ladrillo o bloque, cumplen sobre todo funciones de cerramiento y división de espacios. En los sectores inspeccionados no se encontraron grietas estructurales, aplastamientos, deformaciones ni pérdida de sección en columnas y vigas.

Algunas columnas presentan desprendimiento del pañete, la capa de mortero que recubre el concreto, y fisuras finas superficiales. Según el informe, el núcleo de concreto y la geometría de la sección se mantienen íntegros, por lo que se valoran como afectaciones superficiales. Las placas de entrepiso, la cubierta y la torre metálica de telecomunicaciones tampoco muestran deformaciones visibles.

Los muros de mampostería concentran las grietas

La mayor parte de las lesiones aparece en los muros: grietas verticales, horizontales, diagonales e irregulares, sobre todo alrededor de vanos, en encuentros entre muros y en la unión con columnas y cielos rasos. Varias vienen acompañadas de desprendimiento del recubrimiento. En muchos puntos, las columnas vecinas no muestran un daño equivalente.

Las grietas diagonales merecen atención porque suelen originarse en esfuerzos de corte producidos por el desplazamiento lateral del edificio durante el sismo. Esa lectura es una interpretación general: el informe aclara que no es posible atribuir cada lesión a un único mecanismo sin información adicional sobre la construcción del cerramiento.

Cómo se evalúa un edificio construido en 1989

Cali está clasificada como zona de amenaza sísmica alta en la NSR-10. El edificio se construyó en 1989, bajo el Decreto 1400 de 1984 y antes de la Ley 400 de 1997, por lo que no corresponde evaluarlo como si se hubiera diseñado con la norma actual. Lo procedente es valorar su condición real con el Capítulo A.10, dedicado a edificaciones existentes.

El informe usa como referencia la deriva, que es el desplazamiento relativo entre dos pisos consecutivos. Para concreto reforzado el límite es el 1 % de la altura del piso: con 3,00 m equivale a 30 mm. Es solo un valor de referencia, pues no se hicieron mediciones en obra. Tampoco se observaron desplazamientos permanentes ni pérdida de verticalidad.

Prioridades de intervención

La matriz del informe consolida 16 hallazgos. Cuatro tienen prioridad alta: pérdida de integridad de la mampostería del primer piso, grietas de desarrollo considerable en muros interiores, un muro con pérdida localizada de continuidad en una zona de servicio y grietas de longitud considerable en el hall y la circulación de acceso. Nueve se clasifican con prioridad media y tres con prioridad baja.

En ninguno de los 16 hallazgos se identificó compromiso de los elementos estructurales principales. La prioridad alta responde a un riesgo concreto: que fragmentos de mampostería se desprendan sobre zonas por donde circulan las personas, especialmente accesos y escaleras.

Resultados de la inspección

Dentro del alcance de una inspección visual, el sistema estructural principal conserva una condición estable. Las lesiones de mayor extensión están en los muros de mampostería y sus acabados, y las columnas solo muestran pérdida superficial de recubrimiento. La respuesta del edificio fue diferenciada: los cerramientos absorbieron las deformaciones del sismo mientras el sistema resistente mantuvo su integridad visible.

Con esto, el informe concluye que no es necesario un análisis integral de vulnerabilidad sísmica ni un reforzamiento estructural. Cuando el daño se limita a elementos no estructurales, la NSR-10 permite que la reparación se circunscriba a ellos, conforme al Capítulo A.9. La conclusión se limita a lo observado y debe revisarse si las obras revelan condiciones distintas.

Recomendaciones y siguientes pasos

Como primera medida se recomienda un desalojo temporal y preventivo de los ocupantes mientras se reparan los sectores más afectados. No obedece a inestabilidad de la estructura, sino al riesgo de caída de mampostería. También deben delimitarse y señalizarse los muros fracturados, con atención al primer piso, los accesos y las gradas.

Luego conviene una inspección detallada de cada grieta para decidir si basta una reparación localizada, si hay que sustituir parte del muro o reconstruir el paño completo. Antes de demoler se debe apuntalar, y la demolición ha de ser progresiva. Para las grietas reparables se aconsejan materiales especializados y no mortero convencional, y no se debe intervenir columnas, vigas ni placas sin valoración técnica.

Al terminar, se recomienda una inspección de verificación y un seguimiento periódico. Los ocupantes podrán regresar de forma progresiva cuando accesos, escaleras y circulaciones estén verificados.